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财经地价告别狂欢二季度部分城市地价或回落今时

发布时间:2019-09-29 16:40:37 阅读: 来源:玻璃棉板厂家

[财经]地价告别狂欢 二季度部分城市地价或回落

国土资源部下属智囊机构――中国土地勘测规划院15日发布的数据显示,一季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,较上季下降0.17个百分点,为7个季度来首次收窄。

这意味着,一季度地价上涨出现放缓迹象,城市间的市场分化态势进一步明显。

对此,中国土地勘测规划院地价所所长赵松向上证报透露,针对市场变化,正在研究差别化的土地调控政策,但该政策绝非 救市 政策。她说,今年部分城市楼市虽有起落,属于正常的市场波动,整体来看今年仍将平稳。

二季度部分城市地价或回落

在2013年房地产和土地市场相继回暖,带动地价回升的背景下,2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象,城市间的市场分化态势进一步明显。 赵松说。

据介绍,今年一季度,全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%,涨幅在7个季度后首次出现收窄,较上一季度下降了0.17个百分点。

值得注意的是,全国主要监测城市中,住宅地价环比上涨的城市个数连续两个季度减少,近三成城市涨幅收窄,半数城市处于平稳波动区间。

据统计,2014年第一季度,住宅地价环比上涨的城市个数88个,较上一季度减少5个,其中,涨幅收窄的城市34个;涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个;环比下降的城市增至9个。

今后一段时期,宏观经济下行压力依然较大,经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。 赵松认为,在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下,预计二季度我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳,工业地价将持续温和上涨;城市间分化态势更为明显,部分城市地价或回落。

地价所的数据也折射出这一趋势:一季度全国异常交易地块数量、平均溢价率等指标明显下降,市场成交相对平稳。

截至3月31日,全国上报成交异常交易地块90宗,较2013年第四季度减少了94宗,降幅超过50%。平均溢价率为104%,环比、同比分别下降了19和16个百分点。平均竞价轮次为84次,环比上涨17%,同比上涨25%。

总体看来,一季度各地成交的异常地块平均竞价轮次有所上升,显示购地需求和竞争强度依然较高,但成交异常交易地块数量及平均溢价率呈现下降趋势,市场成交相对理性。 赵松说。

崩盘论过激差别化调控绝非救市

地价拐点隐现,调控政策何去何从?

对此,赵松在回答上证报记者提问时给出一个重磅信息:针对市场变化,正在研究差别化的土地调控政策。而所谓 差别化 指的是 有很多方面 。

她举例称,针对前期供地量过多过大的一些三四线城市,其供地节奏结构就要调整;相反,对一线热点城市,则要减少工业、商业用地供应,增加普通商品住宅供应。

赵松还特别强调,所谓差别化调控政策,绝对不能理解成 救市 政策。

这一惯性思维需要调整。 不过,她补充说,目前部分人士所提出的 崩盘论 则 太过激 。今年部分城市楼市虽有起落,但属于正常的市场波动,整体来看今年将保持平稳。

实际上,对当前宏观经济形势,国土部智囊机构早有清楚认识。赵松指出, 资金不足的中小企业降价跑量,引致部分城市房价预期下跌,逐步向土地市场传导。尤其中、西部城市地价上涨动力明显减弱,环比上涨超3%的城市中,中西部占30%,较上一季度明显减少。

二季度宏观经济下行压力较大,但预计政府将继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策,同时更加注重区域发展,着力深化改革、经济结构调整和新型城镇化推进,挖掘新的经济增长点。 赵松说,就房地产调控来看,二季度将延续市场化机制主导,落实分类调控。

(南方财富网财经频道)

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