玻璃棉板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
玻璃棉板厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

二手房贷款条件及影响金额因素

发布时间:2021-01-08 00:27:32 阅读: 来源:玻璃棉板厂家

在高额的房价下,很多人会情愿去买二手房;而虽然二手房价格较之于一手房更低,但也是不菲啊。所以即使购买二手房也还是需要进行贷款。但是贷款并非谁都可以的,在购买二手房贷款是需要满足一定条件的。还有贷款金额也是受一些因素影响的。下面就跟随借贷网一起来看看。

二手房贷款条件

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人,且须具备以下条件:

1、借款人年满18周岁,原则上不超过60岁,若有联合借款人,如果年龄较小者达到25岁,则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限,否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

2、具有合法有效的身份证明。

3、有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。

4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的,一般应具备相当的经营或投资经验,并有一定的从业能力。

5、限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停发放二手房贷款。

二手房贷款期限

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

影响二手房贷款的因素:

银行在为二手房提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,因为房龄越长房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。

其次,房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数一般较低,甚至可能不予贷款。

接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。

通过以上在了解清楚了二手房贷款的条件以及影响二手房贷款金额的因素之后,心理有个底。在结合自身情况的基础上,去更加合理的安排。

推荐阅读:

商业银行贷款理论定价模式

出国留学保证金贷款三种途径

出国留学可以贷款吗?

本文系借贷网原创 转载请注明出处

南京皮肤病医院:脚部白癜风需要注意哪些问题

南京皮肤病医院_灰指甲与慢性创伤的区别

上海妇科医院_月经不调有什么调理方法

重庆做包皮手术哪个医院比较好-预防包皮龟头炎的方法有哪些

上海妇科医院_子宫肌瘤多大可以怀孕