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浙江第一豪宅两年降价两成拿地王后8年未开发完-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:57:05 阅读: 来源:玻璃棉板厂家

“浙江第一豪宅”两年降价两成 拿地王后8年未开发完

有着“浙江第一豪宅”之称的武林壹号,在备受市场关注的同时,也长期面临“严重滞销”、“降价销售”的舆论困扰。

7月29日,杭州限购“松绑”第一天,武林壹号连续签约6套千万级豪宅、当日揽金破1.6亿元的新闻再一次将这个曾经的地王项目推至风口浪尖。相比

较,大众对此爆发性业绩的惊讶,多位市场人士在接受时代周报记者采访时却依然给出了“解限当日杭州豪宅的成交房源基本都是转签”、“这些只是存量不是增量”、“昙花一现”的负面判断。

2006年9月,绿城集团联手滨江集团以

36.3亿元的总价在竞标中胜出,将武林壹号所在地块—杭汽发项目收入囊中,楼面价在当时高达1.087万元/平方米,成为当年名符其实的“地王”。但实

际上拿地以来,武林壹号长达8年的开发、销售时间里,遭遇限购政策、市场大环境低迷,而项目本身高额的开发成本也让企业面临巨大资金压力,传闻与质疑一直

如影随形。

今年6月末,开发商之一、实际操盘方滨江集团董事长戚金兴在接受媒体专访时,也曾提及“资本市场有人不了解实际情况,以为武林壹号严重滞销”的传闻。而滨江集团董事会秘书李渊在接受采访时,也一再向时代周报记者“澄清”武林壹号的销售业绩。

“2014年已过去的前7个月,武林壹号销售成绩骄人,在房产市场平淡的情况下,以近15亿元的合同销售金额荣膺整个大杭州地区销售金额的第一。武

林壹号在杭州无论是销售业绩还是业界地位都是当之无愧的‘壹号’,我司对它至今所取得的成绩相当认可,而之后的推盘节奏也正按照原先的计划有条不紊地进行

着。”李渊称。

地王开发缓慢被迫信托融资

在杭州市拱墅区湖墅南路,原隶属于中国重型汽车集团旗下的杭州汽车发动厂地块,如今已经成了浙江人口中“第一豪宅”的所在地。用开发商的宣传语说,

这里距离杭州市政府250米,距离商业中心武林广场500米,具有千年历史的京杭大运河水景资源,坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场,稀缺性不言

而喻。

只不过,这块寸土寸金的宝地,却在拿地后长达8年的时间里尚未开发完毕。“杭汽发地块2006年出让,但是毛地出让,工厂还没有搬迁。2009年交地,后来规划调整,开工已经到2011年了。”戚金兴曾对此作过解释。

当年,为了开发杭汽发项目,绿城集团与滨江集团还专门成立了滨绿房地产公司,滨江集团持有50%的股份,绿城中国的

控股子公司绿智科技和添惠投资分别持有25%的股份。但是滨绿房地产公司成立之后的4年时间里,杭汽发项目一直处于规划论证过程中。直到2010年底,项

目规划才最后确定。原预计2010年10月的开工时间也不得不延期。据了解,杭汽发项目实际开工时间是2011年4月,比之前预计的开工时间晚了半年。

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