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浙江楼市新政严控土地供应短期效果有限-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:33:11 阅读: 来源:玻璃棉板厂家

浙江楼市新政严控土地供应 短期效果有限

2015年上半年,在全国政策环境宽松的背景下,以杭州为代表的地方政府纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持。近日,浙江省对市场再次释放出一波利好,出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,重点强调严控土地供应。那么,这次新政的出台,是基于什么背景呢?它对楼市影响如何呢?

1.事件:浙江楼市救市新政出台,消化周期超2年暂停供地

7月13日,浙江省新一轮稳定房地产市场政策正式出炉,浙江省人民政府下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,新政涉及房地产市场诸多领域,此次新政亮点有三:

2.背景:宏观经济疲软,楼市库存压力仍高企,政府以救市刺激消费意愿强烈

宏观经济疲软,增长动力不足。2015年1-5月,全省宏观经济增长乏力,工业增加值、投资、出口等各项经济指标均较2014年有所回落。作为经济重要拉动力量的房地产投资增速较上年同期回落超过10个百分点。在宏观经济下行压力下,政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用,这是政府此次出台新政的原因之一。

楼市库存压力高企,区域不均衡现象凸显。330新政出台以来,尽管浙江省重点城市楼市成交量强劲复苏,但住宅库存依旧高企,在建工程仍在推进,而过去几年土地快速开发形成的新增供应量也在集中释放,库存去化压力一直是悬在楼市头上的一把利剑。截至2015年6月底,中国指数研究院监测数据显示,浙江四个重点城市中,杭州、温州、舟山三大城市住宅可售面积均有不同程度地上涨。

同时,不同梯队城市间库存压力存在明显分化。其中,尤以舟山出清周期最长,超过22个月,面临较大去化压力。

3.影响:新政出台对楼市短期影响效果有限,长期益于价格趋于平稳

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短期来看,新政对楼市刺激效果有限。从目前浙江省各重点城市的出清周期来看,重点城市在售商品住宅去化周期均未达到“超2年”的标准。以杭州为例,无论从楼市整体去化周期来看,还是从各区域住宅消化时间来看,均未超过24个月。同时,目前杭州楼市需求相对较为旺盛,土地供应有限。新政的规定对于杭州及类似城市影响较小。

而相对来说,以舟山为代表的三四线城市受影响程度较大,政府后期在推地节奏或供应结构上将有所考虑,库存高企的区域供应过剩的状况或将有所改善,从而有利于逐步改善商品住宅供需失衡关系。

长期来看,新政的出台或将有利于价格水平保持平稳。此次调控重点在于调整各区域供需关系尤其是住房供应过剩的地区,通过供应量控制和需求释放逐步达到这些地区的供需平衡,有效抑制房价大幅度波动。

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